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58同城大数据租房热点地图

发布时间:2020-06-29 19:46:18 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

与“金九”楼市上行的走势的相反,8、9月以来,全国各大城市的租房市场在毕业季、陪读热之后逐步回归理性,大多呈现出量价涨幅收窄的态势,只有个别热点区域依然维持高位。水落而石出,当整个市场趋于平淡,反而有助于我们进一步看清租房市场的冷暖,今天我们就来根据58同城的大数据,来绘制一副租房热点地图。

北京:CBD与学区租房需求仍在

近两个月以来,北京房屋租赁市场明显降温,好在虽然暑期租赁旺季结束,但求学租房季又至,使得数据并未那么难看,根据58同城房产研究中心数据显示:9月北京市住宅租金均价为每套3869元,环比小幅回落1.8%,同比去年同期涨幅仅为2.5%。在租赁市场成交量方面,9月成交量环比上月回落近一成。

北京租赁市场整体来说“量跌价稳”,但并不影响个别热点区域的业绩:从区域来看,以学区租房为代表的中关村(000931,股吧)、五道口区域,以及学生租房较为集中的郊区热点区域:天通苑、回龙观区域等,成交价均维持了小幅度上涨。而出求学租房外,北京的另一热点始终围绕着CBD区域,国贸、团结湖、太阳宫、呼家楼、三元桥,以地铁一号线和十号线为双轴,沿线区域的市场行情依然走俏。由此也可以看出,身处大北京,通勤的便利性很大程度左右了上班族的租赁需求。

业内人士分析:由于今年房源释放较为充分,供需比得到缓和。8、9月以来租赁房源增多、租金同比涨幅明显回落只是一个开始,预计北京四季度的租房需求量、租赁交易量还将持续减少,租金价格也将明显回落。

上海:市场分化明显,现降级消费

近两个月以来,尽管上海租房市场的量价仍在上行,但涨幅以连续3个月收缩,仅呈弱势上扬。而值得注意的是,上海租房市场的消费者已经开始“降级”消费,从此前的大面积、舒适性、好地段房源放宽接受度,选择远离市中心或品质稍差房源,以减小租金压力。

8、9月的上海租房不乏热点区域,就58同城大数据来看:高端市场新建豪宅板块需求旺盛,如徐汇龙华、闸北大宁绿地受一手房高端项目影响,租金水涨船高;而传统高端板块,如陆家嘴(600663,股吧)、长宁中山公园、黄浦五里桥,多为涉外及CBD租赁需求,租金也呈稳定上扬的态势。另外,由于部分租客开始选择外移至郊区租房,致使闵行梅陇、浦东金桥(600639,股吧)、松江九亭等中端房源区域需求释放,租金明显上涨。

总体来说,上海虽已进入租赁传统淡季,但需求结构正在变化,呈现各档分化的行情。热门板块可租房源减少,致使一室难求,租金扶摇直上;而偏远地区因为供大于求,租金上涨幅度有限。

深圳:淡季需求仍旺,租金创新高

今年以来,深圳在地产市场的表现一直令人侧目,而其租房市场也一样保持了活跃,近两个月以来租金涨幅再次加快,且租金屡创新高。毕业季的落幕影响了租赁市场的成交量,但却拦不住深圳上扬势头迅猛的租房价格。根据58同城房产研究中心数据:9月份深圳租房市场成交量环比高位回落17.1%,但租金持续攀升,套均租金5221元/月,环比上涨3.2%,同比上涨25.8%。

热点区域方面,南山区逆势环比增长13.3%,其中前海、南头、南油片区成交较为活跃;罗湖区占比为24.3%,较上月增加3.3%,已经是连续两个月扩大,同比增长更是接近200%,其中翠竹、地王(宝安路)、人民南片区需求旺盛。

此外,广州、重庆、成都等各大城市的租房市场多处于理性轨道之内,随着毕业季的结束,住宅租赁市场的成交结构也都发生了一定变化,改善型需求抬头,中高端物业交易量有所增加。业内人士表示:经过8月和9月的缓冲之后,四季度租赁市场会进入到传统的淡季,供需矛盾将进一步缓和。

(责任编辑:HN666)

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