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实用技巧必备如何在买房时与中介势均力敌-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:26:41 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

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房地产市场持续火爆,房产中介的生意也越做越精,看看这些“安利”,你就知道中介的经纪小哥该有多么“趾高气昂”。

不过,群众的眼睛是雪亮的。曾经沸沸扬扬的对上海链家房地产中介事件调查问责终于尘埃落定。今年2月,央行曝光链家先后隐瞒房主按揭信息介绍买卖,并收取高额贷款费用,再次引起大家对房产中介规范的注意。上海银监局决定,从今天起,暂停辖内各商业银行与链家、太平洋等6家房地产中介公司的业务合作1个月,待核实相关情况后再恢复辖内商业银行与其的业务合作。

下面小编就已多年的买(租)房经验替大家来分享一下如何避开通过中介买房、租房的那些坑、坑、坑(小编买不起房,哭哭)

陷阱一:挪用预付款

交易过程中,中介都会要求买方将房款交给中介,再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同,房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。

陷阱二:暗地吃“差价”

编造种种借口,阻止买卖双方见面,中介公司“吃差价”已经是一些不法房产中介公开的秘密。

陷阱三:“阴阳合同”的风险

在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。

陷阱四:乱收费无明细

有的二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税和中介的代理费。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。

陷阱五:霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中,不谈或淡化自己的义务,片面主张自己的权利的,都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本,除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外,一般都使用自制的样本,因为里面的条款对他们十分有利。

陷阱六:发布虚假信息

一些中介为增加客户量,故意发布一些条件很诱人的虚假信息来吸引购房者,例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图、发假的报纸广告等。他们把购房者骗来后,马上签订服务协议、交信息费或委托费,然后再找借口说好房子已经出售了,以达到霸占委托费的目的。

陷阱七:现金收房

一些不法中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在自己手中,然后加价出售,从中牟取差价。

陷阱八:产权过户

购房者可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,事后又推卸责任,购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。

最后,我们在通过三个“悲惨”案例引起我们谨慎的对待中介买房、租房。

一、交了中介费就成“孙子”

2015年11月,马女士与中介签定572万的购房合同。根据合同,马女士向卖方支付了210万元的首付款,用于卖方在银行解底押,同时支付了8万元的中介服务费,但是,在签定合同后, 马女士立刻感觉到“交了钱就成孙子”的位置变化,和购房之前的“一天好几个电话”相比,中介的态度明显冷淡下来。马女士多次主动致电他们问询房屋购买办理的进展情况,得到的回复总是“卖家还在办抵押”,最终,卖方提出因为未在合同日期内完成房屋过户,索要10万元的“违约金”。

二、低网签价致买方贷款批不下来

去年下半年,于先生通过房产中介公司把自己的房子挂了出去,着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子,双方一拍即合,开始商量过户和付款事宜。双方的成交价是85万元,在交完15万元首付款后,买卖双方就在中介公司的带领下来到房管局办理过户手续,之后又到附近的银行办理抵押贷款。但是,贷款却一直批不下来,原来,他们把网签价格登记的是56万元,而郭女士的贷款是60万元,“一位中介公司工作人员介绍,比如某套房子的成交价格为80万元,银行经过评估,愿意给买方贷款60万元,但是,为了少交点税,在二手房交易的网签环节,双方约好,把成交价登记成40万元。

三、多种理由扣押金

去年5月,小张从大学毕业,经一家小型中介公司介绍,在学校附近租了一套一居室。考虑到价格合理,中介又爽快答应了安装空调的要求,小张立即交付了1000元押金。结果一个星期后,小张准备拎包入住时,却发现中介不但没有如约安装空调,且要额外增收2000元卫生费。意识到自己被“坑”,小张提出退房申请,但中介却拒绝退还押金。“中介还叫来地痞,在小区门口恐吓我们。”

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