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东莞楼市继续量价齐跌

发布时间:2021-01-20 10:06:31 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

上周楼市成交量跌入2009年以来历史谷底,从房产管理局公众信息网上数据看,一手住宅签约面积仅4.5万平方米,较2009年平均水平减少五成以上,每天成交量回落至60-70套/天。在价格上,上周住宅均价回落至2009年以来历史低位水平,为6232元/平方米。上周东莞住宅成交以普通住宅为主,高端洋房和别墅产品成交较少,且新盘预期价格调低,故上周住宅整体均价回落。

究其原因,有分析人士指出,东莞房地产市场上,各方主体博弈已形成。面对国家层面高调打压房价决心,越来越多购房者选择持币观望,东莞楼市成交量下跌大势已定,这意味着维系房地产开发商可持续发展的最主要部分———资金回笼将受到严重影响。如成交长期持续低迷,必将影响价格预期。主要表现在加大在售产品促销力度以刺激成交量,或调低新品价格预期。从4月新政以来的东莞楼市来看,已经出现个别楼盘加大促销力度现象。在新盘方面,普遍新盘调低了预期售价,加上受政策影响的高端大户成交比重减少,故综合多方面因素,近期东莞房价呈现回落态势。

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