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两会热点有房没房都来看一看这一次的房地产税房产税跟你想的不一样

发布时间:2021-01-20 19:56:55 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

摘要: 说起房地产税,相信不少朋友已经看得太多了,尤其是一些了解过之前房产税试点的朋友更是觉得这样的的税收影响不大,但是真的是这样吗?

2018年3月7日,在全国人大举行的新闻发布会上,我国财政部长肖捷、副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题做了达记者问!那么,作为每个人买房人关注的房地产税立法问题与房产税征收之间的关系以及变化,都有哪些值得我们关注一下呢?

>>>>第一:什么是房地产税?房产税与它之间是什么关系?

首先,我们常规认为的房产税是一个具体的税种,而房地产税则指的是一个综合性概念,即所有与房地产相关的税种都属于房地产税。简单地说,房产税是房地产税中的一种。

>>>>第二:房地产税的作用与征收范围

调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

>>>>第三:房地产税的征收依据,会有相关减免政策吗?

房地产税按照评估值来征税,同时在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠,政府会从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

>>>>第四:目前我国房地产税立法的最新进展

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

“立法先行”很好理解,中国目前进入了“税收法定”的时代,开征任何一个新税种,都必须经过全国人大立法,而不能用国务院或者部委的条例来“对付一下”。

“充分授权”,是全国人大对各地人大、政府充分授权,因为各地情况千差万别,何时开征、如何征收、如何减免、税率如何,都需要地方政府根据情况提出方案,经过地方人大立法后才能落实。可以肯定的是,农村、人口流失的中小城市、城镇,恐怕不会有实质性的房地产税,最多是象征性的。否则,将加剧人口和资金的流失。

“分步推进”至少有两个含义。第一,经济发达、人口增长快的省份、城市率先开征,落后地区随后;第二,商品房率先开征,小产权房、军产房、集资房随后。小产权房如果完全不征税,就太不公平了。

>>>>第五:为什么新版房地产税不一样

对房子征收“持有阶段的税”,中国政府不是现在才想起来的。1986年9月,国务院就通过了“中华人民共和国房产税暂行条例”(2011年修订过),但这个条例规定,下列房产免纳房产税:

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。

事实上,不仅个人的住宅没有征税,个人拥有的商铺、写字楼、商务公寓也基本上没有征收房产税。按照当时的条例,房产税如果开征:

1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

旧版的“房产税”(注意,没有“地”字)基本上是按照房屋“原值”(略加减免)征收的。这样就出现一个重要漏洞,没有考虑房屋的升值。比如你住的是一个25年的老小区。你的邻居是原始业主,当年10万块钱买的这套房子,而你刚刚买的同样户型的房子已经是350万,如果征税的话你们纳税额将差别巨大。

所以,如果开征房地产税的话,一定是按照评估价来进行。旧版的“房产税条例”,已经远远落后于这个时代了。

>>>>第六:未来房地产税的一些特性

一是所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

三是这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

>>>>第七:征收房地产税影响的都是哪些人?

1、一线城市囤有大量住宅

按照“充分授权、分步推进”的原则,一线城市率先推出房地产税的可能行很大。对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说,将是利空的开始。虽说可以转嫁给租客,但随意加价将受到管制,而且在新政策下,一线城市未来几年租房市场的供应将大大增加。届时会出现集中抛盘,对一线城市短期房价构成影响。

2、三四线城市囤有大量住宅

在一二线城市实施房地产税之后,三四线城市必然会跟进。对于拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说,同样会出现集中抛盘,但三四线城市人口增长乏力,买房需求不如一线城市,承接力度也远远不如一线城市,更难通过出租转嫁给租客。届时,三四线城市可能会出现一轮调整。

3、加杠杆、负债率高的炒房客

如果房地产税开征,会让房价进入一个平稳期,而且会加剧市场的僵持,房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说,持有成本大大增加,这对于急于出手的炒房客来说,无疑是一个大大的利空。

4、拥有一套或两套住宅

对于拥有一套或两套住宅的普通民众来说,房地产税的开征几乎无影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,超过三套住房可能会才会被征税。以已实施房产税的上海为例,免征点为60平方米/人,对于三口之家,180平米以内都会纳入免税范围。

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