仓顶除尘器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
仓顶除尘器厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

【新闻】互联网为土地流转当线上红娘无瘤木贼

发布时间:2020-10-19 02:10:16 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

土地流转这在农村地区是很常见也是互利共赢的一个措施,但实施起来有着许许多多的问题最大的问题就是信息不对称,可以是耽误很多人也浪费了很多机会,有的人明明可以土地买的好价格,有的明明可以找实惠的土地,在土流网这些信息让需要的人可以了解。

在外做生意小有积累之后,55岁的杨宏好决定回家,当一个种粮大户。可尴尬的是,当他回到安徽芜湖老家,却发现周边已没有足够规模的土地可供耕种。

杨宏好最终还是如愿,地点却换成了千里之外的湖南。在湖南省汉寿县岩汪湖镇金盆岭村,他一口气承包了700亩耕地种植水稻。

帮他牵线的并非亲友,而是一家名叫土流网的互联网公司。过去的7年多时间里,超过1亿亩的农村土地经营权在这家公司的互联网平台上实现了流转。

当传统观念中的土地流转仍只停留在临近周边的地域范围时,更大空间内的土地资源配置已在互联网上蓬勃发展,不仅如此,当土地流转遇上互联网,一些奇妙的化学反应也正悄然发生。

弥合土地流转的信息鸿沟

杨宏好的决定看似大胆,其实经过了多方考量。

汉寿地处洞庭湖区,与芜湖气候条件相近,灌溉条件也不错,对于熟识水稻种植的杨宏好来说,技术上不存在什么难度。他所流转的700亩水田,来自当地一位种粮大户的二次流转,无需再同当地农户过多接洽,这也给他省下了不少精力。同样具有诱惑力的是租金,每亩每年530元。在他的老家,每亩租金一年大约在650元到700元之间。

都是种水稻,到哪儿不一样?杨宏好说。

话虽说得轻松,但若没有互联网上的信息,很难想象一位安徽农民会跑到湖南来种地。囿于信息传播的局限,传统意义上的农村土地流转,其流转半径基本都在县域之内。这也正是土流网CEO(首席执行官)伍勇尝试互联网+土地流转的初衷所在。最开始,就是想解决土地流转中的信息不对称问题。伍勇说。

这位来自湖南省隆回县的80后,早在读书时期就帮父亲在网上卖起了当地的特产金银花。后来,农村土地流转兴起,他留心到了一个有意思的现象:从几块钱到上百块,即使条件相差不太多的土地,流转价格却相差巨大。这说明土地资源没有得到优化配置。在他看来,问题出在信息不对称上。

土地流转

2008年,伍勇决心一试,利用互联网的独特优势,弥合土地流转的信息鸿沟。

最初的试验地点在成都,收集土地信息全靠自己跑,一开始还常常被误解:你们这是要倒卖土地吗?伍勇只得反复解释,只是为土地流转搭建一个服务平台。

2009年6月,这个取名土流网的服务平台正式上线,不过8年时间,其迸发的活力令人惊诧:在土流网上挂牌的土地流转面积从最初的零星少数,已发展至今天的3.5亿亩,其中,交易面积10015万亩,注册会员近95万。

进入土流网主页,就等于进入了一个巨大的土地流转信息集散地——业务涵盖国内所有省份,从耕地到林地,甚至农村厂房,海量的土地流转信息可供选择;每一块土地都标明着具体位置、规模大小、规划用途,还有实地照片;访问者甚至可以根据自己的偏好,精准挑选自己中意的地块。

土地流转的线上红娘

去年10月,土流网设在汉寿县的土地流转服务中心正式运营。距今不过8个多月时间,业务经理张波已把汉寿所有行政村扫了个遍。

最基础的工作是找地源信息。哪里的土地有流转需求?张波跟同事们一道,挨村打听核实。信息不断在网上发布,前来看地的客户也多了起来,天南海北,一到汉寿,首先找的就是土流网的服务中心。

在汉寿县龙潭桥镇莲荷塘村,全村可流转的数千亩土地全部搬到了土流网上。张波跟同事们一道牵线搭桥,促成了600亩的苎麻种植基地、150亩的大棚蔬菜基地。目前乡村旅游项目正在洽谈之中。

没有土地流转,农村的潜力没法挖,没有信息平台,土地流转成不了规模。村支书余孝前,本就盼着利用村里山水俱佳的生态优势发展产业,眼下,目标正在迫近。

从正式运营至今,汉寿县的土地流转服务中心已促成7笔流转交易。我们就是土地流转的线上红娘。这个比喻,至今仍是张波用得最多的自我介绍。

尽管互联网上无界限,但让承租人跑到一个完全陌生的地方搞土地流转,多少会有些许顾虑。2012年开始,土流网成立线下流转中心,开始了线上线下同时发力。流转服务中心聘请当地有声望、懂农业的人加入,成为土流网设在广大农村的座座基站。

这种线下的布局甚至催生了一个新的热门职业——土地经纪人,他们活跃在土地流转的一线,为土流网提供基础的地源信息。据统计,截至目前,土流网在全国布局的土地流转服务中心已达292家,土地经纪人超过1万人。

其实,土地流转的活儿,政府一直在推动。在汉寿,早在2010年就成立了县土地流转中心,县农经局的网站上,每天都有土地流转的信息发布。在汉寿县农经局副局长李娟看来,土流网的进驻,用市场化的力量,为当地土地规模化经营按下了快进键,他们更主动,更专业,也促进了土地流转的规范化。据统计,2015年,汉寿县土地流转40.35万亩,流转比例为43.64%,截至目前,土地流转规模已攀升至48.67万亩,流转率提升了大约9个百分点。

推动土地经营权抵押贷款

汉寿县蒋家嘴镇玉佛庵村的养殖大户肖新秋,今年鼓足了劲要打场翻身仗。

肖新秋是当地老牌养殖大户。在玉佛庵村,他承包的800亩水面养鱼已有8年,去年尝试了一把多元化,养了7000只鸭,不想遇上行情低谷,重重摔了一跤。

一把亏了38万。肖新秋的资金链,顿时紧了起来。

他开始跑银行找贷款,门槛不知迈了多少遍,被告知以他的条件仅能贷到5万元的小额贷款,太少了,解决不了啥问题。偶然中看见土流网在汉寿的流转服务中心门店,肖新秋进去一问,事情居然有了转机。

在土流网的帮助下,肖新秋用水面流转经营权作抵押,拿到了40万元的授信。这笔钱成了他今年养鱼的启动资金,听说今年鱼价比去年高了不少,应该可以把去年的损失补回来。

肖新秋赶上了好机遇。汉寿是湖南省农村承包土地经营权抵押贷款的试点县,去年9月,又开始探索农村承包土地经营权抵押贷款银行+担保+土流网模式。

土流网的加入,解决了农村土地经营权抵押贷款的配套服务问题。中国邮储银行汉寿支行相关负责人表示,土流网的作用主要体现在两方面:一是评估,土流网可综合参考近期同类市场交易动态数据及相关价格,同时针对土地地理位置、交通便捷性、土地平整度、酸碱度及周边配套设施等方面确定评估价值;二是处置,土流网拥有全国性网络发布土地流转信息平台,使得流转信息发布更广,大大促进流转处置成功率的提升。

事实上,这两点均是眼下土地经营权抵押贷款的难点所在。根据土流网提供的数据,截至今年6月,土流网参与的土地经营权抵押贷款发放余额已达8000万元。伍勇认为:在推动土地经营权抵押贷款方面,我们提供了市场化的解决方案。从长远看,凭借多年积累的大数据和土地经营权的变现优势,互联网+土地流转的发展模式充满无限可能。

很多时候就是这样,这边好东西找不到买家,这边满世界的找就是找不到好东西,土地流转也是这样,互联网的牵线搭桥让这个问题得到了很大解决。

成都治疗牛皮癣专科医院哪家好

重庆皮肤病医院网上预约电话

成都哪家妇科医院效果好

治疗白癜风医院哪家好