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富力偷师碧桂园85亿大马拿地万芳

发布时间:2020-02-14 11:45:10 阅读: 来源:仓顶除尘器厂家

富力偷师碧桂园 85亿大马拿地,

房企争相海外落子,富力地产(02777.HK)也加入这一行列。记者昨日从富力地产方面获悉,该公司全资子公司以85亿元人民币收购了马来西亚柔佛州新山地区六宗空置地块,与碧桂园(02007.HK)在当地的项目毗邻。

中国房企 出海 成风

据富力方面透露,此次收购的土地包括位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块,总面积约为116英亩,供开发为商业及住宅物业。

据了解,该地计划分期开发。待开发的01物业有约350万平方米的估计可售楼面面积,包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

对于此次 出海 ,富力地产方面称,公司一直在探索机会将物业发展项目扩展至中国境外,以期打入快速发展的海外市场及推动集团的增长。

富力地产此次进军马来西亚前,碧桂园已经挺进马来西亚。去年12月,碧桂园宣布购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目,该项目成为碧桂园在马来西亚的第三个项目。

事实上,富力地产此次海外拓展,只是为中国房企进军海外市场再添一员。从2012年开始,中国开发商就纷纷出海攻城掠地。目前万科、绿地集团、碧桂园及中国铁建、中国建筑、SOHO中国等10余家内地大型房企,已经在海外有房地产项目或明确的投资计划,总投资规模达上百亿美元,且这个数字还将持续增长。

和其他开发商一样,富力地产此举也是为了实现其投资组合的多样性,因为国内的房产限制措施似乎短期内还不会放松。 广州一家上市房企高层人士评价。在他看来,国内房企纷纷将目标瞄准海外市场海外投资,拓展海外市场已渐成趋势,未来还会有新的房企 出海 。

偷师能否成功?

对于富力而言,虽然和碧桂园进驻同一区域,然而,此次偷师碧桂园能否取得成功,仍值得未来去考证,毕竟碧桂园的成功很难复制。 有分析人士对观点地产新媒体表示。

上述人士续称,碧桂园在马来西亚取得成功,主要得益于三个方面,一是把比较先进的营销理念带到马来西亚;其次是占据比较好的地理位置;再次是其低价走量的策略。

据悉,在碧桂园进入大马新山市之前,新山市所有的开发商,都是坐销模式,在售楼处里坐等客户上门。而碧桂园采取了全民营销方式,将销售的面由马来西亚拓展至中国国内。

在这种营销模式下,碧桂园在当地获得一定的先发优势。在所有订购客户中,大约有40%来自马来西亚、30%来自新加坡、25%为中国客户,其余5%则为其他国家。

而对比富力近年来的营销模式来看,富力销售上的特点主要表现在加大了促销的力度和团购的优惠,亦或是调整产品组合。

因此在外界看来,这些销售方法所带来的结果,似乎并不如碧桂园在效果上来的那么明显。

另悉,根据马来西亚法律,商品房必须有三分之一的房源售给当地马来人。然而,针对新加坡和马来西亚本地的消费群体,用何种方式让他们去接纳富力的产品也是未来富力亟待解决的一件事情。

除此之外,在产品类型上,碧桂园多为针对刚需楼盘,所以在价格上不会太贵。而富力的产品多为中高端路线,对于价格有相对程度的要求。

同时,对于出海的中国房企来说,当地的政治、经济、法律和文化习俗,必须涉足了解。

在碧桂园进入马来西亚伊始,就开始接触马来西亚市场,并结识了当地官员,熟悉了当地的法律。直到新山项目后,才转入碧桂园熟悉的开发节奏,快速周转。

对于富力而言,能否熟知当地的政治经济文化,结合本地居民的习惯,从产品库里选择市场反应最好的户型,也是未来的一大考验之一。

有业内人士还表示,由于进军大马市场目前仅处于试水阶段,若未形成清晰的 出海 战略,恐怕会出现水土不服。

对于根植于国内市场的富力来说,毕竟中国和马来西亚隶属两个不同的国家,所面临的市场环境也有很多区别。 中国的房地产市场的繁荣依靠的是整个改革的背景和较大的人口基数。而马来西亚则受经济周期影响比较大。 上述业内人士进一步指出。

(编辑:野渡)

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